Modigt....

Vis foregående emne Vis næste emne Go down

Modigt....

Indlæg by Cirb on Lør mar 07, 2015 9:51 pm

Eller noget.......

Huslejereguleringen handler om indre København, hvor ingen stemmer på Venstre.Alt andet er ligegyldigt - den private lejemasse uden for københavn er lille og delen af den bygget før 1992 hastigt svindende (blandt andet af de grunde Anders Buhl-Christensen angiver).

1998 valget og lejelovgivingen er politisk legende stof - i Venstre mere end alle andre steder. Det her må være en bevist provokation og udfordring af partilinjen. Carl Holst er med.

Mvh
Cirb

_________________
Sapere Aude
avatar
Cirb

Antal indlæg : 2353
Join date : 24/10/08
Geografisk sted : Aarhus

Vis brugerens profil

Tilbage til toppen Go down

Re: Modigt....

Indlæg by Thomas on Søn mar 08, 2015 12:46 am

Cirb skrev:Eller noget.......

Huslejereguleringen handler om indre København, hvor ingen stemmer på Venstre.Alt andet er ligegyldigt - den private lejemasse uden for københavn er lille og delen af den bygget før 1992 hastigt svindende (blandt andet af de grunde Anders Buhl-Christensen angiver).

1998 valget og lejelovgivingen er politisk legende stof - i Venstre mere end alle andre steder. Det her må være en bevist provokation og udfordring af partilinjen. Carl Holst er med.

Mvh
Cirb

Det hører også det med i det, at den regulering blev ophævet for nye boliger i 1992, fordi pensionskasserne klart fortalte Nyrup (mener jeg, det var) at man så sandelig ikke havde tænkt sig at investere i boliger i København, hvis ikke man ophævede den regulering.

Om det er modigt - det ved jeg ikke: For Venstre er det nærmest risikofrit.
avatar
Thomas

Antal indlæg : 25232
Join date : 27/10/08

Vis brugerens profil

Tilbage til toppen Go down

Venstre går naturligvis efter maksimal indflydelse.

Indlæg by Thomas on Søn mar 08, 2015 3:22 am

Det kan da godt være, at det vil kræve regeringsmagten; men den kan sandelig købes for dyrt.

Dansk Folkeparti tilbød sig for reelt nogle kosmetiske indrømmelser. Det er ikke tilfældet mere.

De konservative - begge to - er fallenternes og banksvinenes lydige bugtalere.

Hvis der skal være et "borgerligt" alternativ, så kræver det en helhjertet og savlende tilslutning til afskaffelse af alle EU-forbeholdene, som man har måtte sno sig gennem skadesvirkningerne af.
Som man kan se af den seneste valutakrise, hvor der har været et massivt pres for en revaluering af kronen, så er det næppe muligt på sigt at opretholde kronen med den massive afstandtagen fra investorernes side af flexlort.

At Danmark skulle opgive fastkurspolitikken overfor euroen er jo decideret vanvid. Som det er, så kan vi bibeholde de fordele en devaluering giver, fordi euroen bliver nedskrevet ifht. USD. USD, som stiger ikke-realøkonomisk begrundet. Det er rent finansielt at investeringerne flygter ud fra de lande med en "strålende fremtid".

Men at Dansk Folkeparti skulle kunne vende deres EU-politik 180o - ikke sandsynligt! De har problemer nok med at få hjulene til at følge rattet i det hele taget.
At de konservative skulle kunne frigøre sig fra deres kernevælger (de få, der endnu ligger og gisper i stadiet inden kirkegården) - næppe.

Næhh... Venstre vil nok nærmere prøve at få indflydelse - frem for magt - det gør Venstre traditionelt. Om det betyder en socialdemokratisk mindretalsregering, hvor man efter evne blokerer for kommunisternes undergravelsesforsøg - ja, så er det til at leve med. Det har man været tvunget til før.

Jeg tror ikke, at Venstre gider en farce som den S og R var igennem med SF i "det sorte tårn". Slet ikke med Tulletåben, som klovner rundt.

Socialdemokratiet er jo i vildt oprør med deres bagland i pensionskasserne. Løsningen er ophævelse af huslejereguleringen, så pensionskasserne overtager det private udlejningsbyggeri og får renoveret de ejendomme, der har fået lov til at forfalde. Investering i boliger er jo håbløs.

Cirb har ret i, at Venstre ikke har en disse i Hovedstaden og Nordsjælland. Man skal se hvor Løkkes støtter i Venstre sidder: Nordjylland med Støjberg. Det er da dér væksten kommer. Venstre har da ikke tænkt sig at betale for flextumper og banksvin. Vi kan se, hvordan man er i færd med at få rekonstrueret landbruget. Nogle brug skal nedlægges - javel; men det er måske 10%, hvor driften ikke kan betale sig.
Eftersom erhvervslivet i alt væsentligt vel efterhånden er blevet finansieret uden om bankerne, så er der kun tilbage for Nordea at forlange negative renter på indskud for erhvervsvirksomheder.
Der skal en eller anden form for finansiering udenom bankerne for små og mellemstore virksomheder; en eller anden form for obligationsudstedelse.
Jeg har meget svært ved at se, at de konservative som bankernes folketingsrepræsentanter og Venstre kan skrue en økonomisk politik sammen.
avatar
Thomas

Antal indlæg : 25232
Join date : 27/10/08

Vis brugerens profil

Tilbage til toppen Go down

Re: Modigt....

Indlæg by Cirb on Søn mar 08, 2015 10:43 am

@Thomas - det kunne være rart at se nogle tal på hvor stort det private huslejeregulerede marked egentligt er (relativt og absolut).
Mit skud ville være at det er mindre end man tror i København og ubetydeligt uden for København.
1992 er længe siden og det er 1998 også. Store dele af de relevante boliger er konverteret til andele eller solgt som ejere for længe siden.

Når den her diskussion alligevel i al evindelighed bliver ved med at dukke op er det mit indtryk at det drejer sig om et forholdsvis lille (men meget højtråbende) segment af ejere af enkelte mindre lejligheder i det indre København købt på toppen af bobleårene. Og blandt dem kunne der måske godt gemme sig en venstremand eller hundrede (en del er formentlig forældre køb).Men hvis markedet virkeligt er bedret så meget i Kbh, burde de vel efterhånden kunne få solgt og komme videre med deres liv ?

Det undrer mig bare at en som Carl Holst er med i udmeldingen. Han kender helt sikkert historikken og partilinjen, og har som regel tænkt sig om før han åbner munden (hvis Trolex skandalen var eksploderet helt var han vel et godt bud på "last man standing"). Så enten er det en bevist udfordring af partitoppen - eller også er det prøveballon aftalt med Løkke.

Mvh
Cirb

_________________
Sapere Aude
avatar
Cirb

Antal indlæg : 2353
Join date : 24/10/08
Geografisk sted : Aarhus

Vis brugerens profil

Tilbage til toppen Go down

Re: Modigt....

Indlæg by Thomas on Søn mar 08, 2015 11:40 am

Cirb skrev:@Thomas - det kunne være rart at se nogle tal på hvor stort det private huslejeregulerede marked egentligt er (relativt og absolut).
Mit skud ville være at det er mindre end man tror i København og ubetydeligt uden for København.
1992 er længe siden og det er 1998 også. Store dele af de relevante boliger er konverteret til andele eller solgt som ejere for længe siden.

Når den her diskussion alligevel i al evindelighed bliver ved med at dukke op er det mit indtryk at det drejer sig om et forholdsvis lille (men meget højtråbende) segment af ejere af enkelte mindre lejligheder i det indre København købt på toppen af bobleårene. Og blandt dem kunne der måske godt gemme sig en venstremand eller hundrede (en del er formentlig forældre køb). Men hvis markedet virkeligt er bedret så meget i Kbh, burde de vel efterhånden kunne få solgt og komme videre med deres liv ?

Det undrer mig bare at en som Carl Holst er med i udmeldingen. Han kender helt sikkert historikken og partilinjen, og har som regel tænkt sig om før han åbner munden (hvis Trolex skandalen var eksploderet helt var han vel et godt bud på "last man standing"). Så enten er det en bevist udfordring af partitoppen - eller også er det prøveballon aftalt med Løkke.

Mvh
Cirb

Det er også mit gæt, at mængden ikke er den store - og den i øvrigt er lukket ned i forskellige fonde og som sådan ikke kommer på markedet uanset hvad.

Jeg tror simpelt hen, at det er en prøveballon - til dels for at se hvor godt socialdemokraterne hænger sammen med investorerne (pensionskasserne).

Sandheden er jo, at det marked for ejer- og andelslejligheder har jo ikke bedret sig. De priser vi taler om stiger - det er typisk (formentlig) ejendomme i færd med at skifte stråmand. Du kan jo se at parcelhusene slet ikke er fulgt med.
Vi mangler Crumar, som har/havde fingeren på en eller anden form for puls.
Det næste er jo, at der er bygget en række almennyttige boliger så dyrt at der - så vidt jeg forstår - er udlejningsproblemer.

Det er meget ugennemsigtigt.

Sandheden er jo nok den, at man reelt har opgivet boligmarkedet. Det vil blive "normaliseret" over en 60 årig periode - én ejendom ad gangen.
Der er langt vigtigere ting på spil: Nemlig den samlede danske pengemængde!

I forvejen er mængden af statobligationer ikke den største - specielt ikke nu, hvor man afvikler de korte statsobligationer. Så bliver der de lange fra 2008/9 tilbage - og dem slipper pensionkasserne ikke før kursen er kommet så langt op, at kursgevinsten giver afkastet.
Der er jo tale om stående lån med forholdsvis stor kupon. Betalinger af 4-5% begynder jo at betyde noget, når der er 20 år tilbage. Det er jo sådan i det tilfælde - at selv om man kun regner med renterne, så er det jo med 5% svarende til hovedstolen. Det kommer så til i praksis at være en delvis førtidig indfrielse.

Nu har man så jaget - godt hjulpet af kineserne - jaget investorernes penge ud af landet og over i USD. Hvor meget, der kommer tilbage igen i form af firmainterne lån er lidt svært at sige.

Men de to ting til sammen gør, at DKK ikke rigtigt har nogen værdipapirbasis tilbage: Vi kan jo se, at Nationalbanken ret let kan styre valutakursen gennem at køre det over valutabalancen og indskudsbeviser. Indskudsbeviserne fungere jo som statsobligationer så længe der er/vil være et kurstab på dem - så flytter de sig ingen steder. Det kurstab vil der være i den overskuelig fremtid, fordi det er Danske Bank og Nordea, der ligger og leger. I samme øjeblik de vil veksle pengene til SEK, så ryger kursen på SEK op og kursen på DKK ned. Det vil jo sikre et nydeligt kurstab.

Der kommer ikke flere statsobligationer, fordi de store infrastrukturinvesteringer vil blive ikke-statsobligationslån. Virksomhedsobligationer - javel - obligationslån, hvor virksomhederne vil eje størsteparten og sælge efterhånden som behovet opstår. Det er værd at hæfte sig ved, at man har annulleret tilbudsindhentningen på Femarn forbindelsen. Lad det være, at det så også har noget at gøre med, at entreprenørerne skal have spidset rabatblyanten - så det ikke redder bankerne ud af udlånene ved at lade skatteyderne betale gennem overpriser hos entreprenørerne. De tab hører stille og roligt hjemme i bankerne på deres finansiering af overbyggeriet.

Det kan da godt være, at man har reddet realkreditobligationen; men det gør altså ikke, at man konverterer dem til statsobligationer, som er den egentlige fare ved Draghi's udlånsplan. Virksomhedslån vil være tilsvarende illikvide som flexlort officielt er det.

Nej, boligmarkedet er opgivet - planen er tilsyneladende en ganske anden:

1) Erstatte de korte statsobligationer med indskudsbeviser, der IKKE flytter sig. Alene det, at man i valutareserven formentlig har relativt store mængder SEK. Det er lidt svært at vide, så det må forblive en formodning for øjeblikket. En spekulation mod NOK kan formentlig nok også afhjælpes ved at sælge NOK sammen med Nasjonalbanken. Eller rettere købe SEK for NOK - eller omvendt - hvad der nu passer sig.

2) Tvinge bankerne til at finansiere opkøbet af flexlortet for egne midler - eller midler lånt til en positiv rente. Det kan man gøre så længe det skal være, fordi indskudsbevisrenten er helt nede på - 3/4%. Bankerne skal nok blive trætte af at låne til 1-2% for at finansiere deres flexlort.
Den eneste løsning for bankerne - efterhånden som likviditeten strammer til er at lave nogle obligationer, som investorerne vil købe - indtil videre er der ikke meget, der tyder på den store entusiasme for flexlort - forståeligt nok: Sælges de med den fornødne rabat, så træder flexredningen automatisk i kraft - og de prolongeres til uændret rente, hvorfor investorerne kun vil købe dem med en betydelig rabat - og denne rabat vil være så voldsom, at investorerne er sikre på at renten ikke spiller nogen rolle. Om der er tale om rente eller kursgevinst, det er investor ligegyldigt. Flexlort er med andre ord usælgelige til investorerne.

3) Efterhånden som likviditeten strammer til, så vil man være nødt til at konvertere til fast forrentede annuiteter. De er så efterspurgte, at de hurtigt bydes op i kurs. De kan imidlertid ikke komme ret meget over kurs 101-2 stykker, fordi så vil de blive indløst - og skal refinansieres.

4) Jeg kan ikke se anden udvej end, at bankerne må tage tabene. Købe deres eget flexlort (hvad de likviditetsmæssigt ikke kan) eller konvertere dem til fast forrentede annuiteter, hvad de heller ikke kan.

Så boligejerne kan være rimelig rolige.
avatar
Thomas

Antal indlæg : 25232
Join date : 27/10/08

Vis brugerens profil

Tilbage til toppen Go down

Re: Modigt....

Indlæg by Sponsored content


Sponsored content


Tilbage til toppen Go down

Vis foregående emne Vis næste emne Tilbage til toppen


 
Permissions in this forum:
Du kan ikke besvare indlæg i dette forum